Handbuch Eigentumswohnungen

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Kundenrezensionen

erst das Buch- dann die Wohnung
Dieses Buch sollte sich jeder, der mit dem Kauf einer Eigentumswohnung liebäugelt, kaufen. Man erfährt hierin alles was man über Auswahl, Kaufverträge,Finanzierung, staatliche Förderung, Verwaltung und evtl. Vermietung wissen sollte. Und das schönste: es werden Fragen beantwortet, die man sich oft erst zu spät stellt, wenn die Verträge schon unter Dach und Fach sind.

Unverständliche "Lohnt sich Hauskauf" Rechnung im Ratgeber
Nun bin ich seit einer Weile unter finanziellen Gesichtspunkten am Rechnen, ob sich ein Haus- oder Wohnungskauf finanziell gegen die Miete wirklich rechnet, oder ob das reichtumsfördernde Image von Immobilien Verkaufspropaganda vermischt mit dem Echo aus vergangenen Boomzeiten der Nachkriegszeit ist. Und habe dabei auch die zahllosen Jubelrechnungen gesehen, die seitens Makler und Baufinanzierer aufgestellt werden. Mich wundernd, warum nicht alle Finanzierer und Kapitalisten dann selbst die Wohnungen kaufen, bis ein Gleichgewicht erreicht ist, erhoffte ich mir Aufklärung durch einen neutralen und qualifizierten Ratgeber.

Und musste feststellen, daß nicht mal der eine schlüssige Vergleichsrechnung fertig bringt. Der Autor rechnet vor, daß nach 20 Jahren der Käufer reicher sei als der Mieter. Und verschweigt dabei, daß der Mieter seinen Reichtum früher hat und der Käufer später, und summiert munter Geld von heute mit Geld in der Zukunft, welches keine Zinsen mehr abwerfen kann. Nach der Rechnung hat der Käufer also sein Geld gewinnbringend angelegt, und der Mieter nicht. Kein Wunder was bei dieser "Rechnung" rauskommt. Und enttäuschend angesichts des pädagogischen, mathematischen und wirtschaftlichen Hintergrundes, den der Autor haben sollte.

Mein eigenes Fazit nach allen Rechnungen ist, daß der Vergleich an sich einfach ist: Erreicht der Mieter am Kapitalmarkt auf die gleichen Kapitalflüsse, die der Käufer über die Zeit für seine Immobilie einsetzt, mit vergleichbarem Risiko eine höhere Rendite, so hat der Mieter gewonnen, andernfalls der Käufer. Damit ist der Immobilienkauf eine spekulative Investition in die Zukunft, die je nach Objekt lohnen kann oder auch nicht. Dieser einfache Sachverhalt wird im Ratgeber durch eine schlecht erklärte Rechnung verschleiert und m.E. im Ergebnis zugunsten der Immobilie verfälscht. Und/oder so schlecht erklärt, daß sie unverständlich bleibt, was ebenfalls kein Kompliment ist.

Weil ich das für einen zentralen Teil der Entscheidungsgrundlage für oder gegen einen Kauf halte, bewerte ich das Buch an der Stelle als schlecht. Wenn auch mir die anderen Kapitel als brauchbar erschienen, wobei ich in Sachen Wohneigentum bisher Theoretiker geblieben bin.

Fritz Reichmann